NOSSAS SOLUÇÕES

Estruturação de Negócios

A Zavit Capital está empenhada em apoiar o crescimento de empresários por meio de operações imobiliárias, seja através de investimentos em Equity ou dívida. Contamos com uma equipe especializada na estruturação de negócios imobiliários, totalmente dedicada a atender às necessidades dos nossos clientes. Buscamos incessantemente a inovação, segurança e rentabilidade, combinadas com uma visão estratégica de investimento para assegurar o sucesso de cada operação.

Imóveis Performados para Renda

Desenvolvimento Imobiliário

Crédito
Imobiliário

Cases

Imóveis Performados para Renda

Nessa estratégia, a Zavit Capital se concentra na aquisição de imóveis prontos, visando à geração de renda a longo prazo. Nosso mandato abrange a compra de diversos tipos de ativos imobiliários, como galpões logísticos, industriais, lajes corporativas e propriedades de renda urbana, abrangendo todo o território nacional.

Essa estratégia pode envolver a aquisição de imóveis já alugados ou não, permitindo à Zavit Capital explorar essas propriedades de maneira eficaz e gerar renda.

Além disso, a Zavit Capital também atua na modalidade ‘Sale&Leaseback’, na qual adquirimos ativos imobiliários performados o e os alugamos de volta ao vendedor por meio de contratos atípicos de longo prazo, de modo a compensar o investimento inicial realizado. A desmobilização de ativos proporciona vantagens significativas ao vendedor, incluindo a liberação de capital, liquidez e previsibilidade de custos.”

Como funciona a operação de Sale&Leaseback?

A dependência das empresas com os grandes bancos está sendo suprida pela agilidade, flexibilidade e customização destas novas operações.

Nesse contexto, a operação Sale & Leaseback (SLB) merece destaque. O SLB nada mais é do que a venda de um imóvel e, em paralelo, a locação deste para o vendedor, que agora se tornou inquilino.

Como funciona a operação?

Condições da Operação:

• Valor da operação: de R$ 10MM a R$ 80MM
• Carência: a depender da análise
• Taxa mínima de aluguel: A partir de 0,9 % a.m. + IPCA ajustado anualmente
• Período de locação: de 10 a 20 anos (contrato atípico)
• Garantia: Seguro Fiança ou outra opção a depender da análise
• Custos da Operação: ITBI, cartório e advogados pagos pela Zavit.
• Condições precedentes: imóvel estar no nome da empresa matriz que opera ou em alguma outra empresa do grupo econômico

Vantagens da operação:

• Desmobilização e injeção de caixa na empresa com os recursos da venda do ativo;
• Possibilidade de investimento do capital em expansão/crescimento do negócio;
• Operação estruturada de longo prazo; • Benefício fiscal da dedução de aluguel na base de IR/CSLL (a depender do regime tributário);
• Previsibilidade de despesa de aluguel por um longo prazo;
Possibilidade de recompra do ativo;
Inexistência de amortização.
• Diferentemente de uma dívida bancária (juros+amortização), no SLB paga-se apenas o aluguel, o que seria comparável ao desembolso tão somente dos juros de um instrumento bancário e uma carência total de principal até o final do contrato;
•Quitação de dívidas onerosas com o recurso da venda;
• O recurso melhora a gestão da empresa sem a necessidade de adiantamento de duplicatas

Desenvolvimento Imobiliário

Built to Suit

O conceito de ‘Built-to-Suit’, que pode ser traduzido como ‘Construção Sob Medida’, refere-se a transações imobiliárias que envolvem a construção ou reforma substancial de um imóvel de acordo com as especificações detalhadas pelo futuro locatário (inquilino) da propriedade.

A Zavit Capital, nesse contexto, assume a responsabilidade de desenvolver o imóvel, incluindo a aquisição do terreno e a construção, de acordo com as necessidades e preferências do futuro inquilino. Dessa forma, uma empresa pode ‘encomendar’ à Zavit Capital um imóvel personalizado que atenda perfeitamente às suas exigências operacionais, para ser alugado a longo prazo, geralmente por meio de um contrato atípico, em vez de adquiri-lo ou construí-lo com seus próprios recursos.